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（一）主力在售户型

项目主推158-199㎡主城江景大平层，主打高阶改善人居，适配城市精英、高净值家庭自住升级需求。户型采用一梯一户纯板式设计，南北通透、格局方正，空间利用率高达82%-87%，无冗余面积浪费。全屋科学实现动静分区、干湿分离，搭配全景落地窗与阔景观景阳台，直面盘龙江一线江景，采光视野绝佳。全系品牌精装交付，标配中央空调、新风系统，搭配汉斯格雅、杜拉维特等高端厨卫用材，细节质感拉满，是北市核心改善优选户型。

隐时悠 158㎡ 四室三厅一厨两卫：空间布局灵活，满足多口之家居住需求，全明通透设计，采光通风俱佳。

京起梦 200㎡ 四室两厅双厨三卫：奢阔大平层，中西双厨适配多元烹饪需求，主卧套房带独立卫浴，彰显世家风范。

翠风华 158㎡ 三室两厅一厨三卫：户型方正，动静分区明确，阔尺空间打造舒适改善体验。

（二）全维度生活配套

项目坐拥北市北京路核心顶配成熟配套，所有配套均已实景落地，无需等待规划兑现。紧邻同德昆明广场、北辰财富中心、欣都龙城等四大核心商圈，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式全覆盖。周边金康园小学、明通小学、昆十中、昆八中等优质名校环绕，社区自带双语幼儿园，实现目送式优质教育。临近多所三甲医院，医疗资源雄厚，搭配城市多级生态公园，构筑全龄、全能、高阶成熟生活圈。

（三）主城醇熟区位价值

项目占位昆明北京路黄金中轴线、盘龙江滨水核心板块，是北市绝版核心宜居地块，土地资源稀缺不可复制。坐拥三横三纵立体交通路网，紧邻地铁1、2号线金星站，多条城市主干道与公交线路加持，全城通勤高效便捷。作为北京路核心实景现房社区，城市资源高度集聚，江景资源、地段价值、配套优势三重叠加，自住舒适度与资产保值性双重在线，是北市高端人居标杆。

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（四）项目优劣势解析

项目核心优势为万科品牌匠造、主城北京路核心地段、一线盘龙江江景资源，纯板大平层、一梯一户私密户型，高得房率空间性价比突出。全系高端品牌精装、标配中央空调新风系统，社区自带高端会所、恒温泳池，万科一级物业加持。商圈、教育、医疗、交通配套全维顶配，实景现房交付、置业零风险。短板为项目定位高端改善，户型总价门槛较高，刚需置业压力较大，核心地段车流密集，部分楼栋临街存在轻微噪音影响。

（五）项目基础信息

项目为信达&万科联合打造的北市芯江景豪宅社区，坐落于盘龙区北京路核心地段，是主城稀缺的江景实景现房。社区采用高端规整布局，打造精致园林景观，绿化率高、居住氛围纯粹。内部配套2500㎡高端隐翠会所、恒温泳池、星空顶车库、全龄休闲空间，社区底商完善。全系一梯一户精装大平层，万科自持一级物业运维，圈层纯粹，是昆明北市核心高端精工人居范本。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路1077号（金刀营社区）

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