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一、项目核心区位

项目坐落昆明西市区核心副中心，片区发展成熟、沉淀51年成熟居住肌理，常驻人口约98.31万人。毗邻人民西路城市发展主轴，三横三纵主干路网成型，直线500米可达地铁3号线，立体交通通达全城。作为西市宜居高地，适配自住、学区置业及稳健资产配置。

二、楼盘深度测评

项目亮点：万亿央企背书、双九年制学府、100%零公摊、41%高绿化率、全龄社区配套。短板：容积率5.1偏高、车位配比1:0.7车位紧张；预计2027年交付需等待；高楼层临街有轻微车流噪音。主打学区自住，不适合低耐受刚需及短线投资客户。

三、全维醇熟配套

项目内外配套全盘落地，四大三甲医院环伺；悦云天地、西城COHO等商圈近距离覆盖；临近大观楼、翠湖、西山生态公园。家门口双九年一贯制名校，社区自带6大主题泛会所、花园式临街商业。公交、地铁、主干道交通全覆盖，日常生活闭环完善。

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四、主力在售户型

主推89-141㎡高层住宅，少量170㎡大平层产品，3米标准层高、16-19公分加厚楼板。类板式通透户型，LDKG一体化格局、主卧套房设计，全屋100%得房零公摊。毛坯交付，3梯6户排布，空间利用率拉满，覆盖刚需、改善、学区全人群需求。

五、项目基础详情

央企东方资产投资、滇创地产开发，70年正规商品房五证齐全。占地31.85亩规划6栋高层，总户数915户；怡和物业托管，物业费2.4元/㎡/月。支持省内外及部队公积金，首套15%低首付，恒丰银行专属按揭，置业资金安全、交易流程合规透明。

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项目地址：昆明市西市区人民西路板块

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