草海片区作为滇池距离昆明主城最近的水域，这里兼具山海气韵和城市繁华。2021年项目经历了环滇调规，建筑用地更多还给自然，变为绿地，生态环境升级，成为城市里不可复制的低密绿境。宝能滇池九玺顶板合院产品位于草海核…
宝能滇池九玺
山海之间，宝能·滇池九玺就坐落于此，尽揽约17公里原生态黄金海岸线，绘就了一幅山海与繁华对望，生态与生活共融的和谐画卷，咫尺草海间，放下生命的烦恼与喧哗，眼前尽是纯净归真。 而草海片区作为滇池距离昆明主城最近的水域，这里兼具山海气韵和城市繁华。
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【项目基础信息】
投资商：宝能城市发展建设集团有限公司
开发商：昆明宝能城市发展有限公司
物业类型：洋房、合院
所属区域：昆明市西山区
开盘时间：2020年7月25日/持销中
物业公司：吉祥服务集团
物业费：洋房2.98元/㎡，（后5年3.3元/平）合院4.98元/㎡（只收产权面积部分 前五年4.98 后面5.3）
车库比：1.1.9
占地面积：120亩左右
总建筑面积：20万方左右
公摊率：12%
绿化率：40%
装修状况：毛坯房
梯户比：一梯两户（电梯入户）
洋房单层层高：3.15米
洋房 别墅 产权年限：70年
交房时间：20号地块2023年4月，18#2023年5月，23地块2023年6月
价格：洋房2.4-3w/平，观滇洋房3-3.5w/平
合院650-1700万/套
23地块地块洋房15-16-17栋，中户165平，端户是192平，18地块地块 洋房37，38栋，中户165平，端户192平，总高7层
合院14-15-16-17栋，24-25-26-27栋，34-35-36栋，端户250 ，中户 230平
165和192洋房一楼带花园600-800万
花园面积128-258平
【品牌价值】
宝能城发·城市综合运营商
产业赋能城市 实现美好人居
宝能集团——30载发展 多元产业布局
1992年成立于深圳，历经29年发展，涵盖科技制造、宝能物流、民生服务、综合开发四大产业布局，业务遍布30余省、300余城。
宝能城发——专注城市综合开发运营
成立于2016年，定位“城市综合运营商”，目前已进军21座城市，管理面积超过4000万平米；凭借在城市运营和产城融合的综合实力与优势，接连获得“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发企业品牌价值50强”、“中国年度产城影响力TOP20”等荣誉。
【项目区位】
繁华与静密两全其美
4大城市资源 尽揽都会繁华
交通：广福路、环湖路、西福路、日新路、滇池路、南绕城高速等城市脚桶干道环绕，地铁5号线-大坝站（试运营中）、10条公交线路绿色出行，多维交通畅达全城。
购物：公园1903、爱琴海、南亚风情第壹城、西山万达广场等多个繁华商圈，生活从容便捷。
教育：优质小学、初中等教育资源环伺。
健康：近享省中医院、云南省儿童医院、联顿骨科医院、解放军九二零医院等优质医疗资源；海埂训练基地、红塔体育中心，享受绿色健康生活。
【项目介绍】
宝能·滇池九玺，独占滇海海岸线绝佳位置，视野开阔。北临草海，南临西坝河。项目净用地面积共约110.65亩，以新中式文化意境为形，匠筑渊源地域风骨。秉承“社区即景区、生活即度假”的现代旅度人居主义打造容积率约为1.18的低密山水岛居。承古扬今，经典相续，揽山海九境，启幕九玺人生的。
极致低密的人居环境
2021年项目经历了环滇调规，建筑用地更多还给自然，变为绿地，生态环境升级，成为城市里不可复制的低密绿境。
自然家—稀缺地段 自然稀贵
山水自然镶嵌，占有绝对稀缺的城市生态资源，周边公园环伺，近邻西山倚观滇海，真正与自然无界，直面山海，悦纳芳华。
一线头排合院，不可复制，极致稀缺，二、三层卧室面海开窗，听涛、望海、观潮，揽山海盛景入怀。
生活家—专属草海的合院生活方式
人与自然和谐相处，坐拥环湖生态跑道。于一隅庭院天地间，演绎中国传统院子生活，闲坐露台，品茗畅叙；漫步林荫，赏四时盛景。
品质家—宋式园林，承启名门望族
以匠心精筑臻品，高规制精工，干挂石材、真石漆等材料运用，简约大气的同时经久耐用，资产保值增值；
层层露台赠送，拥揽多重风景，将室内延伸到室外；多套房设计，呈现峯层舒居体验，在开放的空间中隐秘各自的私人领域；
每层极致挑高，空间阔绰感显露无疑；超大私家花园赠送，生活的丰盈和私密都容纳于此；
【项目优势】
1、占位草海板块，兼得生态和繁华
位于草海板块核心的宝能滇池九玺北临草海，南临西坝河。
草海是昆明核心区的一大片湿地，连接着广阔的滇池。
宝能滇池九玺独占草海海岸线的绝佳位置，视野开阔美丽。
作为滇池最靠近主城核心的水域，昆明人喜欢用“一半山水一半城”来概括草海的区位优势。
由于山水资源和城市繁华，道路交通、商学校等配套设施相对完善。
占位草海核心位置，兼得自然和繁华，宝能滇池九玺自然成为塔尖人士竞相追逐的高端住区。
2、稀缺资源不能复制，滇池九玺“卖一套少一套”
宝能滇池九玺热销，也在于稀缺资源不可替代性。
草海板块作为昆明城市资源最集中的地方，也占据了昆明房价的制高点。
资源好，房价高。按理说，这样的地区一定是兵家必争之地，会吸引更多的房地产企业入驻开发。
残酷的现实是，整个草海板块的房地产开发已经饱和。
自2020年以来，草海地区已无地可供。
不仅如此，2021-2022年，昆明还掀起了历史上最严的滇池保护风暴。
随着环滇管控的加强，草海将不再有新的住宅开发用地，甚至以前规划的部分土地也将被收回用于生态建设。
因此，宝能滇池九玺项目，甚至整个草海板块，都进入了“卖一套少一套”的紧张局面。
3、准现房在售，深受塔尖人群青睐
热销的第三个原因，宝能滇池九玺已是准现房出售。
现房、准现房更像是“定心丸”，能将烂尾风险降到最低，更好的保障购房者权益。
与期房相比，准现房具有“建筑大致轮廓已初具规模、房间朝向、建筑间距一目了然”等优点。
4、草海核心，绝版临滇合院
最好的资源，要与最好的产品搭档，才能实现人居价值的最大化，否则就是“德不配位”。
宝能滇池九玺顶板合院产品位于草海核心，占据草海头排，天生不凡。
此外，项目建筑面积约220-250㎡合院产品，赠送面积大(花园、露台、阳台、屋顶花园)，实际面积约380-420㎡。
难得的是，绝大多数项目户型都有270套°环幕视角，且每层都是极致挑高（首层层高3.6m，二层以上3.3m，客厅挑高达6.9m）。
别人的房子，坐在客厅里和家人朋友聊天，对面是邻居家的窗户。
在宝能滇池九玺，窗外的风景变成了美丽的星空山海。做足生活的场景感和尊崇感，只要一眼，就能让人心旷神怡。
此外，项目的园林设计、用材用料等皆是顶尖水平，昆明能与之媲美的产品很少。
【户型鉴赏】
洋房户型
合院户型
合院A户型：产权面积230平，花园面积：20-80平，实体院墙围合花园，带车位，价格：650-1000万，独立花园
合院B户型：产权面积250平，花园面积：20-200平，实体院墙围合型花园，带车位，价格：980-1300万，独立花园
头排观滇价格：1500-1700万
地上3层，地下2层，带屋顶露台
项目会不定时推出特价房源，☎预约专线TEL：0871-6222-8885（营销中心）中介勿扰
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