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一、项目核心区位

项目坐落昆明西山区马街核心板块，占据西山区城市更新重点核心片区，承接昆明西拓发展核心红利。毗邻西山风景区、草海生态带，坐拥西山区三横三纵主干路网；直线800米直达地铁3号线马街站，临近西部客运站，交通路网通达昆明全城。片区居住底蕴深厚，刚需及刚改置业门槛友好，是西市区高性价比生态宜居优选楼盘。

二、楼盘深度测评

项目亮点：国企邦泰开发、低密纯板住宅、草海生态宜居地块、高性价比刚需刚改首选、公摊小户型方正、临近西山生态景观、周边旧改落地配套升级。短板：片区部分配套仍在落地建设阶段；距离核心成熟商圈稍远；周边少量在建工地短期有施工噪音。适配刚需上车、西山区自住、养老宜居客户，不适合高端改善及短线投资人群。

三、全维醇熟配套

周边基础生活配套成熟落地，全域配套逐步升级兑现。教育板块划片西山公办中小学，全龄基础教育一站式覆盖；临近西山区人民医院、马街社区医院等医疗配套；马街商圈、西部新城商业街区就近满足日常购物；草海湿地、西山森林公园双生态配套环绕；地铁、公交、城市主干道多维交通全覆盖，日常生活闭环成型。

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四、主力在售户型

主推79-129㎡板式高层住宅，刚需三房、刚改四房为主力产品。纯正南北通透板楼设计，低公摊高得房率，全屋全明户型；动静分区合理，阔景南向阳台，主卧独立飘窗设计。标准2.95米层高，毛坯交付，空间改造自由度高，完美适配刚需首套、二胎刚改全家庭居住需求。

【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫

刚需入门款，总价低、月供压力小，三开间朝南、双卫设计，刚需一步到位首选

【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫

刚改爆款，LDKB一体化大方厅，四房灵活多变，适配二孩家庭与三代同堂；

【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫

改善顶配，电梯入户、270°阳台、双套房，奢阔尺度拉满，追求品质居住的改善族首选。

五、项目基础详情

四川国企邦泰集团全资开发，70年大产权商品房，五证齐全交易安全。占地86亩低密社区，规划12栋板式高层住宅，容积率3.8、35%高社区绿化率；邦泰自持物业，精细化社区物业服务，物业费2.2元/㎡/月。支持公积金贷款、低门槛首付政策，刚需置业压力小，国企开发无烂尾风险。

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项目地址：昆明市西山区马街板块兴苑路沿线

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