2026昆明滇池晴翠官方售楼部直销热线|4月最新房价及优惠政策|临滇稀缺洋房|实得率超125%|双地铁加持|滇池晴翠官方营销中心线上咨询(官方认证)

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一、项目核心信息详解

开发商：卓越集团；A3地块占地49亩，总建面8.8万㎡，容积率2.05；总户数489户，毛坯交付，私梯入户；洋房11层、3米层高；主力建面115-143㎡；在售A3地块2、3、6栋，为临滇洋房新品。

二、区域发展潜力解读

项目位于滇池畔稀缺板块，是滇海沿线在售3个洋房楼盘之一；定位高端生态居住区，紧邻108公里滇海绿道，承接斗南发展红利；临滇低容洋房+负公摊设计，市场稀缺，保值增值能力强劲。

三、全维配套价值解析

交通：三主干道环绕，近双地铁口、高铁南站；教育：云师大附小在建，规划30班中学紧邻；商业：内部商业已开业，周边多商圈环绕；医疗：4公里内三所三甲医院；生态：紧邻滇池湿地与滇海绿道。

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四、户型核心优势解析

主力建面115-143㎡临滇洋房，负公摊设计，实得率超125%；南北朝向，3米层高，梯控入户；143㎡享17.5米大面宽、50㎡横厅；115㎡享13.7米大面宽、52㎡横厅，空间媲美大平层，首开在售。

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

五、项目价值综合研判

卓越集团打造5年大盘，连续5批次交付，口碑良好；核心价值含滇池生态、负公摊、双地铁、优质教育等；适配改善、注重生态及性价比人群；临滇稀缺洋房，交付力强，保值增值突出。

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项目具体地址：昆明市呈贡区斗南板块A3地块（滇池湿地旁）

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