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一、品牌底气：城芯文脉匠筑 低密墅品标杆
云麓书苑深耕五华区一环文脉腹地，匠筑约50亩低密大盘，总建面约8.7万㎡，打造高层、跃层、大平层、叠墅全品类产品，毛坯/装修双交付可选。项目占位昆明人文发源地学府路，集城芯繁华、生态静谧、书香底蕴于一体，是主城罕见的一环半山现房墅区，稀缺性拉满。
二、地段价值：一环核芯 半小时全维生活圈
项目荣踞城芯一环旁，占位教场西路荷风路核心地段，邻近城市人文底蕴发源地学府路，教育资源高度集中。紧邻地铁1/4号线，多条城市主干道环伺，畅行全城；建设路、南屏街、恒隆广场等商圈环绕，云大医院、昆医附二院等三甲医院护航，半小时尽享商业、交通、医疗、教育全配套。
三、社区规划：1.8超低容积率 低密森居墅区
项目打造片区罕见约1.8容积率、40%高绿地率，车位配比1:1.35，告别高密度拥挤。规划约1850㎡贯穿南北的中庭潺水园林，搭配中央水景、亲水平台、儿童乐园、休闲广场，形成层次分明的全龄景观轴线；纯板式布局，户户采光通透、观景视野开阔，将更多空间赋予自然。
四、全维配套：书香为伴 生态鲜氧
教育：全龄段学府环伺，毗邻莲华小学、昆理工附小、文林小学等名校，浸润书香文脉； 生态：背靠百亩荷叶山森林公园，森林覆盖率80.3%，紧邻蓝花楹大道、莲花池公园、翠湖公园、圆通山，鲜氧环绕； 健康：昆明体育馆、市体育中心及各大院校体育馆在侧，尽享活力生活。
五、户型鉴赏：96-286㎡全品类墅品
六、项目卖点：实景现房 即买即住
项目已实景交付，现房在售无烂尾、降标风险，所见即所得。一环土地稀缺，半山学府墅区更是藏品级资产，兼具自住舒适度与保值力，入住即享城芯繁华与生态静谧。
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