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（一）项目价值评测

美的顺城府是昆明主城核心稀缺超低密墅质大盘，坐拥不可复制的山水生态资源，0.57超低容积率、私家庭院专属赠送，居住质感远超普通高层住宅。纯墅社区圈层纯粹，实景现房无置业风险，是主城终极置业、康养自住的优选。项目主打高端宜居属性，稀缺墅居资产保值性强，更适配长期自住与资产沉淀，短期流通性相对平缓。

（二）地段核心优势

项目占位东白沙河生态核心板块，是昆明主城罕见的“城央山水住区”，距离市中心近，兼得主城繁华与自然生态。片区主打低密康养宜居定位，无密集高楼，土地开发饱和度低，城央墅质地块资源绝版，稀缺保值属性拉满。

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（三）改善户型亮点

项目主打城央院墅产品，户型尺度奢阔、布局舒展，彻底告别高层拥挤感。超大私家庭院为专属赠送空间，可打造私家花园、休闲茶室、亲子活动区等多元场景，室内层高充足、采光通透，公私分区清晰，适配高端家庭康养居住、圈层社交、终极置业的全维度需求。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

（四）社区园林造景

社区耗资打造10万方新中式东方园林，依托原生山水地势，打造层层递进的院落景观。绿植覆盖率超高，四季常青、移步异景，搭配景观水系、休闲步道、庭院景致，融合自然山水与中式美学，营造出静谧雅致的墅居康养氛围，居住舒适度与私密性拉满。

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项目地址：昆明市盘龙区东白沙河生态度假区

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