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（一）楼盘综合项目测评

龙江金茂府是昆明一环主城芯标杆豪宅，由千亿央企金茂打造，品牌实力雄厚。集城芯稀缺地段、顶配成熟配套、科技人居、大师精工、实景品质于一体，是主城少有的高端改善纯住宅项目。适配高净值人群自住、资产保值，无明显置业硬伤，是昆明豪宅市场优选范本。

（二）主城核心区位价值

昆明一环核心土地资源极度稀缺，基本无新增宅地供应。龙江金茂府占位主城绝版核心地段，坐拥老城数十年沉淀的顶级配套，资源不可复制。交通四通八达，商圈、医疗、教育扎堆，对比外围新兴片区，地段保值增值能力更强，是城央高端人居的收藏级资产。

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（三）在售户型亮点解析

项目全系158-269㎡高端大平层户型，专为高净值改善人群打造。户型南北通透、格局方正，空间尺度奢阔，动静分区合理。搭配全景飘窗与观景阳台，采光视野绝佳。分梯度高端精装交付，一梯一户专属入户，私密性与尊崇感兼具，适配高端家庭全维度居住需求。

建面约162㎡四室两厅两卫（云界）

建面约189㎡四室两厅三卫（云际）

建面约199㎡四室两厅三卫（云端）

建面约269㎡四室两厅三卫（SKY）

（四）社区园林景观打造

社区由国际一线团队匠心打造立体园林景观，萃取昆明自然山水意境，融合传统礼制与现代美学。约万平中央中庭景观，高低绿植错落搭配，一步一景、四季常青。园林设计斩获国际大奖，搭配休闲步道、景观会客厅，打造静谧高端的城央自然栖居场景。

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项目地址：昆明市西山区环城南路大悦城旁

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