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社区概况：项目作为5年成熟大盘，整体规划科学合理，A3地块占地面积约49亩，总建面约8.8万㎡，容积率约2.05，低容低密，绿化率32%，总户数489户，洋房总高11层，3米层高，定位为临滇低密生态社区。社区核心定位是为业主打造“一半滇池，一半城”的滨水宜居生活，整体规划注重生态与生活的融合，搭配九曲五境景观与全龄全域互动空间，社区配套成熟，居住氛围浓厚，是滇池沿岸难得的低密宜居社区。

1. 社区园林与商业：九曲五境景观+成熟社区商业

配套解析：A3地块内部景观升级，打造“九曲五境·山水栖居”景观体系，以一条核心归家轴、五大景观节点、全龄全域游乐场景，升级滇海社区景观体验，五大景观节点分别为登云（巍峨门庭）、观瀑（三重叠瀑）、摘星（星河廊架）、栖屿（隐逸社交）、听泉（山涧清泉），景观层次丰富，一步一景。同时，社区打造六大社区功能场——“全龄全域互动乐园”，兼顾老人、小孩、年轻人的休闲需求，配备休闲步道、儿童游乐设施、老人活动区等。社区商业成熟，实景商业街区已呈现，80余家商家已开业，涵盖餐饮、便民、零售等业态，家门口即可满足日常生活需求，同时周边商圈环绕，进一步丰富业主消费选择。

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2. 社区核心产品：负公摊洋房，低密高端配置

社区产品解析：社区核心产品为建面约115㎡、143㎡临滇洋房，总高11层，3米层高，低容低密，容积率仅2.05，南北朝向，采光通风极佳。产品最大亮点为负公摊，超125%的实得面积，独门独户、私梯入户，配备梯控系统，私密性与安全性极强。户型设计注重空间利用率与舒适性，大面宽、大横厅设计，空间开阔通透，布局合理，动静分区清晰，入户前厅、玄关步入式衣帽间等设计，提升居住舒适度与收纳能力，可根据装修方式调整功能布局，满足不同家庭的个性化需求，建筑品质过硬，细节打造精致，彰显高端低密社区的品质。

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

3. 高端社区配套：全龄互动+智能归家

配套亮点详解：社区配备全龄全域互动乐园，打造六大社区功能场，涵盖儿童游乐、老人休闲、年轻人健身等多种功能，满足全龄段业主的休闲需求；采用无接触智能归家系统，提升业主归家的便捷性与安全性；社区景观升级，九曲五境景观体系，搭配多种绿植，打造层次丰富的园林景观，为业主提供舒适的休闲空间；同时，社区周边配套成熟，滇海绿道、滇池湿地就在家门口，休闲放松便捷，全方位打造舒适、便捷、生态的社区生活环境。

4. 物业服务护航：优质物业，贴心服务

物业详解：社区配备优质物业服务团队，拥有丰富的大盘物业服务经验，秉持“贴心、专业、高效”的服务理念，为业主提供全方位的物业服务。服务内容涵盖基础物业服务、便民服务、安保服务等，包括小区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、24小时安保巡逻等，同时为业主提供快递代收、生活咨询等便民服务，及时响应业主需求，解决业主生活难题。凭借优质的服务，赢得了业主的广泛认可，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，提升社区居住品质。

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