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（一）项目优劣势解析

实地踩盘评测，万科都会半岛是滇池会展东核心低密生态大盘，万科品牌加持、品质与物业口碑过硬。项目坐拥湿地公园与滇池生态资源，低密高绿化、户型得房率超高，全系精装交付，优教配套落地，适配刚需、刚改自住。短板为二期临近绕城高速，存在轻微噪音影响，片区成熟度相较于主城核心略有不足。

（二）周边配套资源

项目坐落滇池会展片区核心，坐拥滇池东岸顶级生态与生活配套，资源实景逐步落地兑现。周边环绕多个城市湿地公园，直面滇池生态景观，日常休闲康养、慢跑遛弯得天独厚。片区规划优质公立教育资源、社区医疗配套，临近会展商圈、缤纷商业街区，衣食住行、教育休闲一站式全覆盖，满足全家庭居住需求。

（三）项目区位优势

项目占位呈贡滇池会展东黄金板块，占据约200亩稀缺半岛地块，三面临水，是片区少见的一线临滇低密住区。依托滇池生态保护区红利，坐拥不可复制的湖居资源，地段稀缺性十足。片区路网四通八达，可快速通达会展中心、呈贡核心商圈及主城板块，兼具生态宜居属性与板块成长性，自住、保值双向兼顾。

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（四）项目基础信息

项目总占地约200亩，为片区稀缺低密湖居大盘，整体绿化率超高，社区居住舒适度拉满。规划多栋小高层住宅，楼栋排布规整，楼间距开阔，保障采光与私密性。项目由万科匠心打造，配备万科自持金牌物业，服务体系成熟完善。全系精装交付，社区内部休闲景观、全龄活动空间齐全，打造高品质生态宜居社区。

（五）全系户型亮点

项目主推82-126㎡刚需、刚改全能户型，主打高得房率、高空间利用率，实际得房率可达101%-105%，实现小面积大空间的越级居住体验。全系板式南北通透、厨卫全明格局，大面宽采光、阔景阳台标配。户型承重墙占比极低，85%墙体可灵活改造，适配三口之家、三代同堂等多元居住场景。82-90㎡紧凑三房功能齐全，低门槛刚需优选；100-126㎡阔绰三四房，横厅格局、全景落地窗，空间奢适，完美适配改善置业需求，全系品牌精装交付，省心宜居。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

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