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一、板块区位价值

地块坐落滇池度假区核心宜居贵脉，昆明正式进入滇池时代发展阶段，环滇土地严控开发，别墅资源极度稀缺。片区以高端低密墅区为主，塔尖业主圈层纯粹；多维城市路网贯通，板块资产抗跌性极强。

二、项目建筑概况

项目采用新中式合院建筑形制，外立面适配昆明气候特征，工艺精工考究。楼栋低密排布，墅区楼间距开阔，私密性拉满。全部房源70年纯住宅产权，毛坯交付可塑性强，区域标杆级院墅建筑品质。

三、项目实景呈现

项目全部房源现房实景呈现，园区园林、玺悦会所、公共休闲区域全部建成投入使用。可实地核验滇池视野、院落空间和楼栋采光，无延期交付风险。会所全功能配套落地，实景兑现高端墅居生活场景。

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四、全维度配套

交通、生态、教育、医疗、商务休闲五大配套全覆盖。4横4纵路网+双地铁+空港高铁多维通行；五大湿地公园环伺；全龄名校落地；三甲医院环绕；自带高端会所+环滇运动场地，配套全部实景运营。

五、户型格局特点

全系合院户型分层动线设计，生活区与休憩区物理隔离，居家私密性优异。高赠送拓展面积，私享庭院、露台与采光井。户型适配家族居住、圈层会客多元场景，空间改造自由度高，墅居仪式感拉满。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

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项目地址：昆明市滇池国际旅游度假区

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