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一、项目基本信息

海荣河序集坐落昆明滇池会展核心板块，位于付家营路与古渡口路交叉口，是海荣集团深耕昆明打造的低密高端洋房标杆项目。项目占地约22.25亩，总规划仅137户，容积率低至1.4，绿化率高达40%，建筑密度仅18.02%，片区十年难遇低密宅地。整体规划6栋11层纯洋房住宅，目前1#、2#楼栋已封顶，实景进度清晰可见，是会展片区稀缺的纯改善低密社区。

二、全明优质户型

项目主推116-143㎡四代宅洋房户型，同时涵盖高端定制大平层产品，适配刚需进阶、高端改善、塔尖人居全维度需求。户型采用板式通透设计，南北对流、全明采光，无暗间、无浪费空间。其中143㎡户型打造一梯一户、独立光厅格局，自带露台与庭院拓展空间，超高得房率加持，部分户型实得率远超常规住宅，空间可塑性极强，兼顾居住舒适度与高端圈层质感。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

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三、核心区位板块

项目占位滇池会展核心宜居板块，坐拥巫家坝、会展双核心红利叠加，是昆明主城重点发展的高端人居片区。板块近五年无新增土地供应，十年稀缺低密地块，土地价值愈发珍贵。紧邻南绕城、广福路、彩云北路三大城市主干道，构筑主城30分钟黄金生活半径，路网四通八达，出行高效便捷，地段成长性与稀缺性兼具。

四、醇熟配套覆盖

项目周边全维醇熟配套悉数落地，生态、商业、教育、医疗资源顶配集聚。300米直达西亮塘湿地公园，周边宝丰湿地、海东湿地三大生态公园环伺，亲滇距离仅约2.3公里，生态宜居属性拉满。毗邻滇池国际会展中心、新螺蛳湾成熟商圈，购物娱乐一站式满足。片区规划全学段公立教育资源，优质医疗配套密集，同时紧邻官渡区政务核心、省博物馆、省大剧院等人文地标，烟火繁华与人文生态双向兼得。

五、项目价值分析

海荣河序集是昆明主城低密孤品级洋房社区，1.4超低容积率刷新主城住宅低密标准，片区综合容积率仅1左右，人居环境纯粹静谧。社区采用纯洋房规制，楼栋排布疏朗，采光通风、观景视野极佳。低户数规划打造纯粹高端圈层，规避高密度社区的嘈杂拥挤。实景楼栋已封顶，品质亲眼可鉴，兼具自住舒适度、生态宜居性与资产抗跌保值属性，是会展片区不可复制的改善置业优选，无底商、无回迁房的纯粹社区规划，彻底保障高端居住氛围，成为滇池半岛高端人居标杆作品。

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