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（一）立体园林景观

项目深耕东方园林意境，打造10万㎡沉浸式新中式园林社区，依托原生山地地貌，打造高低错落、层次丰富的立体景观体系。园区绿植甄选名贵树种，四季常青、移步异景，搭配景观步道、休闲庭院、水景造景，氛围感十足。超低密社区规划，楼间距开阔、空间通透，隔绝城市喧嚣，形成天然生态氧吧，是业主日常休闲、康养放松、亲子游玩的优质场地。

（二）主力户型解析

283-522㎡全维度墅居户型，精准匹配高端改善、圈层自住需求，是主城稀缺的传世现房别墅。联排、双拼多元产品可选，整体格局恢弘方正，南北通透、采光无死角。地上居住空间兼顾居家起居、会客休闲，双层地下空间可塑性极强，可按需改造多元功能场景。超大私家庭院、全景露台加持，超高赠送率拉满性价比，兼顾居住舒适度、私密性与尊贵感，适配三代同堂、高端康养、圈层社交等全周期需求。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

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（三）核心地段优势

美的顺城府占位盘龙区东白沙河核心生态板块，是昆明主城核心区稀缺的低密墅居大盘。主城核心地段加持，告别远郊别墅通勤痛点，20分钟直达市中心、机场、高铁站，繁华与静谧随心切换。片区坐拥绝版山湖双景生态资源，城市顶级生态配套不可复制，土地稀缺性极高。板块发展成熟、配套实景落地，无需等待规划，自住舒适度、资产保值增值属性双双拉满。

（四）项目深度测评

综合测评，美的顺城府是昆明主城核心稀缺的现房别墅大盘，综合价值稳居主城墅居顶端。超低0.57容积率、万亩山湖生态资源、十万方东方园林，构筑极致康养居住体验。全现房交付、交房即交证，彻底规避置业风险，独门独院高赠送户型吊打同类远郊墅居产品。地处主城核心，通勤便捷、配套成熟，完美解决主城无墅居的置业痛点。项目定位高端墅居，总价门槛较高，适配高净值改善、圈层自住、资产保值人群，是主城传世别墅的优选标的。

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