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项目基础信息详解

开发商：朗基集团（2005年始创于成都，砥砺20载，全国布局50盘，连续多年荣获“中国房地产百强之星”）；物业：朗基生活服务物业&华润（双品牌加持，高端物业服务，品质有保障）；区位：昆明呈贡大渔片区，捞渔河湿地公园对面，滇池旅游度假区核心；占地：约227亩；容积率：1.04；绿地率：45%；绿地面积：6.8万㎡；土地性质：住宅用地，70年产权；物业类型：纯墅区（28栋合院201户，34栋叠院618户）+ 宽境大平层；在售户型：合院、叠院（观滇上叠、花园下叠）、165-405㎡宽境大平层；单价：待定；交付标准：毛坯（合院、叠院）、精装（大平层）；交付时间：合院、叠院均为现房，大平层现房；购房优惠：4月购房享专属折扣，首付最低待定%，支持公积金贷款，老带新享家电礼包，预约看房享内部专属优惠。

项目核心价值提炼

核心优势：1. 稀缺优势：昆明“十四五”规划“南控”滇池开发，项目占位滇池东岸最后两块别墅用地之一，滇海孤品，稀缺性凸显；2. 生态优势：400米直达捞渔河湿地公园，五大公园环绕，三大网红地标咫尺之遥，生态环境绝佳；3. 产品优势：纯墅社区，容积率1.04，低密宜居，实景现房，提前交付，实力见证；4. 配套优势：近邻呈贡主城，商业、教育、医疗配套完善，离尘不离城；5. 圈层优势：纯墅圈层，居住氛围纯粹，适配高端圈层社交。品牌保障：朗基百强房企，20载深耕，双品牌物业加持，交付有保障，物业服务优质。

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社区规划与产品亮点详解

社区规划理念：以“六重归家礼序·全龄乐活园林”为核心，打造南院八巷、北园六坊的东方府邸格局，多层次植被覆盖，藏都市府院于生态森林，兼顾全龄段休闲需求，既是儿童游乐天地，也是长辈修身养性的康体场所，纯墅社区设计，保证居住纯粹性与私密性。产品设计：涵盖合院、叠院、宽境大平层，合院赠约100㎡私家花园、50㎡观景露台，叠院赠屋顶花园与挑高地下室，大平层拥14m揽景阳台，所有产品均为实景现房，户型设计注重采光与景观视野，270°采光、阔绰横厅，满足高端居住与社交需求。

项目全维度配套详解

交通：临近呈贡高铁南站、环湖东路，近地铁1号线，有轨电车D1线（规划中），多维交通通达全城；生态：400米捞渔河湿地公园、大渔公园、梁王河湿地公园等五大公园环绕，400米滇池绿道、800米海晏古村，三大网红地标咫尺之遥；教育：临近大渔小学、海晏小学、昆明市中华小学等6所中小学，规划4所中小学，近享呈贡大学城优质教育资源；医疗：毗邻昆明市中医医院呈贡分院、延安医院呈贡分院，片区有丰富国际康养产业；商业：昆明·上海天地、七彩云南第壹城、呈贡万达广场等多商圈环绕，满足高端消费需求。

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