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（一）主城区位优势

万彩城公寓坐落昆明龙泉路核心主城区，是市中心稀缺地标大盘，主城核心土地资源稀缺，无新增供地，地段价值持续攀升。片区发展醇熟，城市界面完善，坐拥主城核心繁华，兼具交通、商业、教育多重配套优势，人居与投资价值兼备。

（二）项目基础信息

项目总占地237亩，绿化率40%，为百万方主城地标大盘。目前在售A4地块LOFT公寓，建面52-63㎡，4.5米层高、总高33层，10T30户梯户比。支持精装、毛坯双交付，单价6500元/㎡起，现房在售，万科物业加持，40年产权，购买门槛低、性价比超高。

（三）项目优缺点解析

项目核心优势为市中心现房公寓，双地铁加持、配套成熟，自带大型商业与公立学校。双钥匙户型可双倍收租，租赁需求旺盛，投资回报稳定。短板为40年商业产权，梯户比较高，居住私密性一般，更适配投资、青年过渡居住，改善自住适配度较低。

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（四）户型设计亮点

项目主打52-63㎡LOFT公寓，4.5米超高挑高，空间延展性极强。支持双钥匙、双入户改造，可实现双倍租金收益，投资优势突出。户型格局方正，动线合理，可灵活改造为两至三室，餐厨、卫浴功能齐全，空间利用率高，自住、出租、办公皆适配。

（五）全能生活配套

项目自带5万方已开业万彩荟商业MALL，品牌商家云集，日常购物休闲足不出社区。周边8大成熟商圈环伺，繁华触手可及。毗邻武成小学等全龄名校，多所高校环绕，坐拥十万师生消费红利。双公园加持、社区医院及政务配套入驻，生活全能便捷。

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