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（一）项目优劣势解析

实地踩盘评测，绿城凤起兰庭为昆明主城CBD核心顶豪项目，绿城TOP级凤起系产品力拉满，国际大师设计、高配会所与泳池加持，精装配置与物业服务属区域顶尖水准。项目地处城市极核，圈层纯粹，自住奢适感十足。短板为核心城区容积率偏高，主打高端改善，总价门槛高，仅适配高端置业人群，刚需受众有限。

（二）周边配套资源

项目坐落昆明双塔CBD核心，坐拥城市顶尖全维配套，所有资源实景落地兑现。周边汇聚高端商业、三甲医疗、优质公立教育资源，城市核心商圈环绕，日常高端消费、子女教育、健康康养一站式解决。毗邻城市核心市政资源，尽享主城成熟繁华，构筑顶奢主城生活圈。

（三）项目区位优势

项目占位昆明双塔豪宅极核，是城市唯一连片2W+大平层聚集地，区位价值无可替代。片区立体交通路网完善，可快速通达全城核心商圈与市政配套。作为主城核心CBD地块，地段稀缺性拉满，兼具自住顶奢属性与稳健资产保值能力，是城市高端人居标杆。

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（四）项目基础信息

项目总用地约4.8万㎡，总建面25.6万㎡，容积率4.0，绿地率32%，规划9栋住宅、890户住宅及1栋办公楼。社区打造五星级环岛落客大门、12大分布式泛会所、专属异形泳池，高端配套齐全。由绿城物业服务，资质顶尖、服务体系完善，打造纯粹高端人居社区。

（五）全系户型亮点

项目主推建面175-238㎡主城大平层，主打高端纯粹圈层，户均面积达180㎡。户型搭配全球一线品牌精装，配备六重静音、全屋净软水两大独家系统，辅以移门封窗设计。空间格局开阔通透，尺度奢适，细节打磨极致，全方位匹配高端人居居住需求。

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