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一、楼盘全方位测评

海荣河序集是昆明主城滇池半岛绝版低密豪宅标杆，凭借1.4超低容积率、超高拓新规户型、一线湿地生态资源，成为南市改善置业断层优选。项目仅规划137户纯粹洋房房源，户数稀缺、圈层纯粹，无刚需混杂。社区园林、配套、楼栋均实景呈现，置业零风险。户型空间拓展性极强，兼顾自住舒适度、圈层质感与资产稀缺性，无论是高阶自住、家族改善还是资产保值收藏，都是主城优质选择。

二、板块区位价值

滇池半岛作为昆明重点打造的生态宜居豪宅板块，是主城核心仅存的低密留白区域，全域严控建筑密度，人居环境顶尖。片区近十年无新增低密住宅土地，房源稀缺性拉满，抗跌保值性能稳居昆明楼市前列。板块汇聚政务、生态、文化、商业多重资源，依托会展、巫家坝双极核发展红利，成熟度高、发展稳定，无新区兑现周期，是主城稀缺的宜居+保值双优高端板块。

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三、周边生活配套

项目周边构筑生态、人文、商业、政务全维高阶生活体系，西亮塘湿地公园等三大湿地环绕，日常休闲、康养健身随心畅享。毗邻会展商圈、巫家坝繁华商圈，商超、餐饮、影城、星级酒店配套齐全。周边政务集群、六大文化地标落地，人文氛围浓厚。多维立体路网通达全城，教育、医疗配套完善，繁华不离静谧，全方位满足高净值家庭全周期生活需求。

四、全系在售户型

项目全系在售129-189㎡新规全景舱纯洋房平墅，精准匹配高阶改善、塔尖家族置业需求。所有户型一梯一户私梯入户，独享私密前厅，尊崇感十足。依托昆明新规打造超高拓展空间，实得率远超传统住宅，空中庭院、全景落地窗、270°环幕视野加持，采光、通风、观景效果拉满。LDK阔绰公区适配圈层宴请，动静分区、多套房设计兼顾居家私密与实用，空间灵动可改造，适配全维度高端人居需求。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

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项目地址：昆明市滇池半岛·政务文化区·西亮塘湿地公园旁

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