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（一）项目优劣势剖析

信达万科京江隐翠是北市北京路核心滨江豪宅，由信达、万科双强联袂打造，依托万科锦绣系高端产品体系，品质口碑过硬。项目主打158-199㎡江景大平层，纯板楼一梯一户设计，坐拥盘龙江一线景观，高绿化率低密社区，精装交付配置高端。地处北市成熟核心，交通、商业、生态配套顶配，圈层纯粹。项目短板为高端改善定位，总价门槛偏高，仅适配城市菁英及高净值改善人群，无刚需小户型产品。

（二）全龄段生活配套

项目扎根北京路城市主轴，坐拥北市成熟顶配生活圈，全龄段生活需求一站式覆盖。商业上，临近同德商圈、北辰财富中心、欣都龙城等核心商圈，繁华商业环伺，日常购物、休闲、娱乐便捷无忧；生态上，紧邻盘龙江滨江景观带，家门口即是滨江公园，生态环境优越；交通上，地铁1、2号线双轨加持，多条城市主干道、公交路网密集，通达全城；周边优质教育、三甲医疗资源全覆盖，求学、康养、出行全方位便捷，适配全龄高端人居。

（三）全明户型采光格局

项目主推158-199㎡高端滨江大平层，户型格局纯粹奢阔，南北通透纯板楼设计，全明采光、通风极佳。全系一梯一户专属入户，搭配双入户大堂，私密性与尊崇感拉满。户型动静分区清晰，空间尺度舒展，布局科学无浪费面积。199㎡端户配备270°转角飘窗，双面采光可俯瞰一线盘龙江景，部分户型搭载中西双厨、主卧独立衣帽间+卫浴套房设计，搭配一线品牌精装，人居质感顶尖，适配高端改善家庭居住需求。

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（四）主城核心地段价值

项目占位昆明北京路城市中轴、北市核心腹地，是主城难得的滨江宜居核心地块。北京路作为昆明百年城市主轴，地段底蕴深厚、资源高度集聚，片区开发成熟、无配套空窗期。双地铁加持、多维立体路网，通达全城；一线盘龙江景+主城核心繁华，实现“出则繁华、入则静谧”。核心地段+稀缺江景双重加持，资产抗跌性、保值性极强，是北市高端改善收藏级房源。

（五）项目整体规划概况

项目为万科锦绣系高端封面作品，双强房企联合匠造低密高端社区，整体规划规整大气，楼栋排布疏密有致。社区绿化率高达42%，低密规划打造沉浸式森居环境，萃取现代东方美学打造园林景观，层次丰富、四季常青。社区配套完善，高端公区精装打磨，车位配比充足，搭配万科品牌物业，精细化服务护航日常人居，以低密、江景、精工三大核心优势，重塑北市高端人居标准。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路核心板块

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