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（一）项目优劣评析

项目为经开区核心实景现房，6500元/㎡起刚需友好，性价比极高。2.49低容积率、200米超宽楼间距，居住舒适度优越，购房即送车位使用权。自带社区商业与中央水景，教育医疗配套完善。项目主打毛坯刚需产品，无精装配置，区域部分配套仍在规划落地中，适合刚需自住与稳健投资。

（二）主力户型品鉴

项目主推98-136㎡通透板式住宅，涵盖三房、四房刚需改善户型，2T4/2T6主流梯户比。户户朝南、全明通透，通风采光效果极佳，空间布局方正，动静分区清晰。低公摊、高得房率，适配刚需安家、三口之家、多孩改善等日常居住需求，户型实用性极强。

（三）全系生活配套

项目配套丰富完善，自带社区幼儿园与1万方社区商业，临近果林广场商圈。周边师专附小、经开二小等优质教育资源环绕，多家医院落地周边。毗邻五大城市公园与果林湖水库，生态环境优越，公交出行便捷，可一站式满足日常居住、教育、医疗、休闲需求。

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（四）区域价值解读

项目坐落国家级经开区核心，区域产业集聚、政策加持，发展潜力十足。地处呈黄快线与石安路交汇处，交通路网通达，30分钟直达主城、机场与高铁站。双地铁规划加持，配套持续落地升级，片区房价稳步攀升，兼具刚需宜居与稳健资产增值属性。

（五）项目整体概览

项目占地110亩，建面26万方，打造低密宜居社区。2.49超低容积率搭配45.05%高绿化率，园区配有3万方绿化景观与2400㎡中央水景。自有优畅物业托管，社区管理规范、居住氛围纯粹。现房实景、即买即住即办证，是经开区高性价比刚需宜居大盘。

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项目地址：昆明市经开区呈黄快线与石安路交汇处

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