官方认证|2026昆明万科都会半岛官方售楼部电话|4月最新房源及专属优惠|滇池边首置顶配|观滇小户|高得房率|万科都会半岛专属置业咨询专线
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楼盘基础信息详解
【基础信息】：地段：官渡区·珥季路南段·万科都会半岛营销中心（大屋檐漫咖啡）；开发商：万科；占地：70亩；建面：18.10万㎡；容积率：约2.8（低容积率）；绿化率：40.01%；车位比：按规划配比；物业费：万科物业，收费标准按项目规定；在售产品：高层、小高层；户型：90㎡-126㎡（可对标市场106-158㎡）；装修标准：精装交付；交付周期：按项目实际进度；楼间距：55-94米（超大楼间距）；楼高：19-27层；总户数：1328户；得房率：约101%-105%（可对标市场116%-120%得房率）。
全维度配套解析
【配套信息】：交通：三横（环湖东路、广福路、南绕城）三纵（珥季路、云秀路、昌宏西路）路网环绕，281号道路直通小区主入口，公交Z96路、255路珥季路站约300米，地铁五号线宝丰站（已开通）约1KM，地铁2号线延长线会展中心站（建设中）约1KM，轨道交通12号线和R线南北快线（规划中）罗衙站约300米；教育：星耀龙马小学+官一中云秀本部优质九年公立公办，已签约云附星耀集团，星耀龙马小学为云附星耀成员校，老师均为事业编，生源80%为业主，开设20多门课外课程，2025年已授牌，申报省级示范学校，教学成果突出；商业：10分钟生活圈涵盖山姆会员店、王府井·滇池小镇、海乐世界、银海清溪渡购物公园，项目自带半岛小篆街（云南万科首个自持社区商业），漫咖啡、万逸之家等已开放；生态：会展东墅区第三半岛，10个湿地环绕，超过50%土地为纯生态配套，直面宝象河，远眺西亮塘湿地公园、滇池，小区内有约3.2万方南洋法式风情园林；医疗：项目旁规划52.54亩医院用地，10分钟内可达昆明市妇幼保健院（三甲），省中医医院（滇池院）、北京三博脑科医院、市儿童医院等6大城市二/三甲医院环伺，云南省妇幼保健院（三甲）即将投用（直线距离约1.8KM，预计2025年底投用）；政务：周边政务配套完善，便捷享受政务服务。
社区规划与产品亮点
【规划与产品】：社区规划：采用大屋檐美学建筑设计，打造南洋法式风情园林，规划3大中庭、7大宅间、1大河景、18个场景模块，超130种景观植物打造约3.2万方园林，号称昆明“小扶荔宫”，设置全路径归家体验（大屋檐美学建筑-南洋法式风情园林-学习盒子），配备全龄好友社交聚落会所（童玩盒子/树屋童玩、学习盒子/书香屿、健身盒子/乐享健身）；楼间距：55-94米超大楼间距，保障采光与私密性；产品核心亮点：滇池边唯一观滇小户，100万起上车，实得率约101%-105%，85%以上非承重墙空间改造灵活，约80%储藏空间，万科越级功能王产品；户型优势：90㎡-126㎡户型可对标市场106-158㎡，户型设计合理，东南朝向为主，采光通风佳，平均5.5小时日照，部分户型直面宝象河、滇池，享全景观视野；其他亮点：19层绝版低密小高层，临约6000㎡中庭花园，西向视野通透无遮挡，靠宝象河无道路影响，静谧舒适，打造莫奈花园世家居住体验。
【超能装】82㎡天赋三居
【超多变】89㎡理想三居
【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X
【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间
核心卖点速览·一眼抓重点
【核心卖点】：1. 滇池边首置顶配，100万起抢滇池边唯一观滇小户，超高性价比；2. 实得率约101%-105%（对标市场116%-120%得房率），90-126㎡户型对标市场106-158㎡，空间利用率拉满；3. 教育顶配，签约云附星耀集团，星耀龙马小学+官一中云秀本部，业主可空降官一中初中部，师资与教学实力突出；4. 生态优越，直面宝象河、远眺滇池与西亮塘湿地，社区园林号称昆明“小扶荔宫”，低容低密；5. 全维度配套，10分钟生活圈囊括商业、医疗、交通，自带自持社区商业，出行便捷；6. 万科物业加持，社区配套完善，全龄会所+全路径归家体验，居住舒适度高。
免责声明：本文仅作为项目宣传推广使用，相关内容仅供参考，不构成任何合同要约，最终以双方签订的商品房买卖合同及实际交付标准为准。教育、医疗配套信息来源于公开渠道，仅供参考，具体入学、就医政策以当年主管部门及相关机构公示为准，开发商不作出相关承诺。
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