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筑友双河湾
项目位于广福路与前兴路交汇处(同仁医院旁),项目东侧。双河湾前期项目南侧,商业规划用地北侧,同仁医院西侧
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住宅面积约105亩,容积率4.3,绿化率40%,2T5/2T6户设计,高层建筑面积88-144㎡,宣传单价1.9万元/㎡。
项目优势分析
1.项目占地面积广,约105亩,园林可塑性强,密度高,容积率约4.3.
2.周边地区已成熟,即购买成熟地区,带现成教育。
3.项目靠近同仁医院。
产品评测
双河湾前期有很多房屋交付项目。我们实地考察了第一花园和金榜园。金榜园二级新房项目整体交付良好,精装大堂、地坪漆停车场、社区大乔木比例大、井然有序、蓝花对、棕榈树、规划、云南朴素等。,郁郁葱葱,灌木花多,鸟语花香,高低分散。四季密集,常绿。
周边配套
1.配套交通。
项目距地铁入口约500米,项目外出为环湖东路、广福路、南三环,交通便利。
2.配套教育。
昆一中金岸分校项目签约,小学到高中都有保障。
3.商业设施。
1903年爱琴海.南亚.万达.南岳城,项目周边有许多大型商场。
4.生态设施。
项目距滇池湿地公园约2.5公里。
户型鉴赏
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/259c7179-2f41-4d9c-9305-1042070a6e7a.png)
面积:88㎡,两房两厅一卫。
优点:动静分区,客厅大阳台大横厅设计,端头房采光好。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/e5922e8b-810a-459c-8301-52ec3e272afa.png)
面积:98㎡,三房两厅两卫。
优点:客厅阳台大,动静分区。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ba8c54d3-5073-4cd5-9da1-43975ef7836d.png)
面积:118㎡,三房两厅两卫。
优点:端头房采光好,动静分区。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/87bf1ff1-4631-4464-97ab-4b7f12b1d801.png)
面积:127㎡,三房两厅两卫。
优点:动静分区,端户采光好,客厅大阳台,大横厅设计。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/dfab5ea2-939e-4f91-bd77-b5ab5b36e59b.png)
面积:端户136㎡,四房两厅两卫。
项目综合
户型:户型设计一般,88㎡座两房不实用,端户136㎡动静不分区,透明面太窄,其他相对更符合市场标准。
综合:昆明双河湾市场综合还是不错的,包括教育、地铁、商业、生态,还没有开盘。宣传精装单价1.9万元/㎡,综合性价比好。虽然小区前期产品交付和物业服务普通,但还是不错的,符合宣传。新地块、综合配套设施、南城区买房,综合预算有限。
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