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（一）楼盘综合项目测评

综合测评，建投轩楹学府是昆明主城二环内稀缺的低密学府改善红盘。国企建投开发交付稳妥，1.6超低容积率打造纯粹宜居社区，稀缺性远超片区高层楼盘。依托硬核全龄教育配套、成熟主城商圈与便捷交通，兼顾自住舒适度、孩子上学便利性与资产保值属性，是主城芯少有的“低密+学府+成熟”优质置业选择。

（二）主城核心区位价值

项目占位五华主城二环黄金地段，教场北路网红蓝花楹核心板块，城市界面整洁优美、人居氛围纯粹。紧邻二环快速路、地铁1号线西北延，多维立体路网快速通达全城核心商圈、交通枢纽。片区发展成熟、无拆迁乱象，配套全部实景落地，主城低密住宅土地日渐稀缺，地段抗跌保值能力稳定强劲。

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（三）在售户型亮点解析

项目110-205㎡全系改善户型，主打主城低密宽境人居，适配刚需进阶、全家改善、学府陪读多重置业需求。纯板式南北通透格局，私梯入户设计提升居住私密性与仪式感。270°环幕观景、超大横厅、南北双阳台标配，空间通透采光绝佳。户型可灵活改造，适配居家生活、亲子成长、休闲办公等多元场景，空间利用率远超同片区竞品。

A户型丨高能阔宅·全栖系

建筑面积约125㎡ 「三房朝南」奢阔宅邸

4室2厅2卫2阳台

赠送面积约19.46㎡

独享前梯面积约6.93㎡

•私梯入户礼序：独享电梯前厅，归家伊始，尊崇礼序从容展开。

•LDKB聚厅：社交型阔厅，LDKB四维一体，家族宴聚能量场域。

•南向宽幕景观：约4.2米大面宽，盛放四季晨光与生活意趣。

•烟火阳台后厨：名厨烟火融于生活阳台，雅致与实用自在相生。

•主卧「小家化」：套房式主卧，书房/卫浴/南向飘窗，私享臻境。

B户型丨宽境无界·臻享系

建筑面积约143㎡ 庭院系全景大平层

4室2厅3卫2阳台

赠送面积约27.66㎡

独享前梯面积约6.5㎡

•双序归家仪典：专属电梯厅衔接入户玄关，双重空间序章致敬归途。

•270°环幕全景台：超广角视野，坐拥天际线云端会客厅。

•名厨沐光阳台：L型名厨衔接约1.8米进深阳台，开阔敞亮，烟火与晨光共舞。

•套房尊崇主卧：更考究的主卧套房，衣帽间/明卫/飘窗 缔造私域深眠美学。

•全室飘窗礼遇：全系飘窗矩阵，引四时光影入室。

C户型丨环幕尊邸·传世系

建筑面积约165㎡ 传世级寰幕大平院

4室2厅3卫2阳台

赠送面积约29.15㎡

独享前梯面积约8.04㎡

•世家门仪：专属电梯厅序启玄关，都市静域归心盛仪，每一步皆身份加冕。

•无界超级横厅：约6.8米无界横厅，落地窗框景城市封面延展社交疆域。

•270°至尊双主卧：双主卧套房皆配明卫、茶寮，阳光私疗愈系统恒常守护。

•御寰主卧套：步入式衣帽间/明卫/南窗共构私享美学寰宇。

•百变魔术室：百变储藏魔方，以自由生长力拓容生活维度。

•全飘窗矩阵：次卧飘窗化绿意露台，自然舱中滋养成长诗篇。

（四）社区园林景观打造

社区匠心打造沉浸式全龄森居园林，依托超低容积率优势，打造五重立体景观体系，绿植层次丰富、四季常青。规划亲子游乐区、康养漫步道、邻里休憩庭院、休闲社交平台等多元功能场景，兼顾观赏性与实用性。社区密度低、楼间距开阔，隔绝城市喧嚣，打造主城芯静谧舒适的纯粹宜居住区。

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项目地址：云南省昆明市五华区莲华街道教场北路(巴士家园旁)

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