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（一）项目价值评测

筑友天誉府是南市刚需改善标杆红盘，核心优势突出、综合性价比拉满。依托28年零烂尾硬核交付实力，置业安全性极高。双名校、双地铁、全维成熟配套加持，低公摊高实用户型适配全家庭需求。项目准现实景呈现，无置业风险，自住舒适、保值稳健，是昆明南市刚需、刚改置业首选楼盘。

（二）地段核心优势

项目占位官南、巫家坝双板块交汇黄金芯，是南市成熟宜居核心地段。片区开发多年、配套100%落地，无需长期等待发展红利。双地铁+主干道立体交通，通达全城；坐拥主城核心商业、医疗、教育、生态资源，地段宜居属性与资产抗跌保值能力兼备，自住、保值双向适配。

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（三）户型亮点解析

项目89-128㎡主力户型精准适配刚需进阶、家庭改善两大主流置业需求，19%超低公摊实现超高空间利用率，无过道冗余面积，每一寸空间皆实用。三房户型紧凑通透、功能齐全，适配新婚、三口之家；四房户型格局奢阔、分区清晰，独立主卧套房+超大景观阳台，完美适配三代同堂、多孩家庭居住，改造灵活、实用性极强。

91㎡（A5-C）3室2厅2卫

朝东 / 西，双卫设计，主卧套房，客餐通厅，双阳台（生活 + 休闲），提升居住便利性。

101㎡ 3室2厅2卫（B1等两个版本）

项目主推，南北通透，厨卫全明，双阳台（南休闲、北生活），主卧带独立卫浴；适合三口之家。

126㎡（A5-A1）4室2厅2卫

改善型四房，户型方正，客餐厅一体化，大阳台，主卧套房，可满足二胎 / 三代同堂；部分楼栋朝南。

（四）社区园林造景

项目打造高绿化沉浸式社区园林，整体绿化率达40%，绿植繁茂、层次丰富。规划多主题景观节点、休闲步道与全龄活动空间，兼顾景观美学与日常休闲功能。社区布局规整、楼间距开阔，通风采光条件优越，搭配贴心物业服务，营造静谧舒适、烟火气十足的主城宜居氛围。

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