2026昆明海荣河序集官方售楼部电话(开发商认证)|6月特价房源及优惠政策|四代住宅|环滇洋房|项目优劣势解析|海荣河序集营销中心官方指定热线

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（一）主力在售户型

项目主打118-221㎡四代高端洋房户型，涵盖改善四居到塔尖大平层全系产品，革新昆明人居空间标准。户型独创超高实得率，区间可达116%-460%，远超常规住宅得房标准。全系私梯入户配置，专属入户前厅保障私密与收纳需求，LDK超大通透社交空间，搭配270°环幕景观视野、全景飘窗与空中露台，动静分区极致合理。部分户型实现四室三厅三卫奢阔格局，空间尺度恢弘，适配高阶改善、家族终极置业人群，打造滇池半岛低密奢居范本。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

（二）全维度生活配套

项目坐落滇池半岛核心，坐拥会展板块优质配套，兼顾生态宜居与城市繁华。交通上临近地铁1号线、5号线双轨站点，多维路网贯通全城，出行高效便捷。商业配套成熟，海乐世界、王府井、新亚洲体育城三大商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。周边一公里内覆盖多所公立幼儿园、中小学，教育资源密集。同时毗邻三甲医疗配套，配建3600㎡网球公园，临近西亮塘湿地公园，生态、教育、商业、医疗全维配套落地，全方位适配高阶人居生活。

（三）主城醇熟区位价值

海荣河序集占位滇池半岛政务文化核心区，是昆明主城难得的低密留白板块，片区全域容积率严控1.5以内，近十年无新增低密宅地，土地稀缺性拉满。项目衔接会展、巫家坝两大城市核心极核，坐享两大板块发展红利，同时坐拥滇池岸线优质生态资源，实现城市繁华与自然静谧双向兼得。作为片区稀缺四代住宅纯洋房社区，填补主城超低密改善空白，自住舒适度、资产稀缺保值属性双重在线，是环滇高端改善置业优选标的。

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（四）项目优劣势解析

项目核心优势极为突出，主城罕见1.4超低容积率、11层纯洋房规制，居住密度极低、舒适度拉满；独创四代住宅设计，超高得房率远超市面同类产品，空间性价比极致；全系一梯一户私梯入户，私密性与归家仪式感十足；地处滇池半岛生态宜居板块，配套成熟、地段稀缺，纯改善圈层纯粹。项目短板为地处滇池半岛，距离传统市中心有一定距离；社区体量偏小，总户数仅137户，社区配套丰富度有限，更适配追求低密静谧、生态宜居的高端改善人群，刚需置业适配度较低。

（五）项目基础信息

项目总占地约22.25亩，总规划6栋11层纯洋房住宅，仅137席稀缺房源，是主城核心稀缺低密纯改善社区。整体容积率低至1.4，绿地率高达40.02%，建筑密度仅18.02%，楼栋排布疏朗，采光通风条件优越。社区采用封闭式人车分流设计，打造高端静谧居住氛围，其中1栋为专属第四代住宅产品，创新空中庭院设计。目前项目1#、2#楼栋已顺利封顶，实景呈现度高，置业安全系数高，主打小众高端、纯粹圈层的塔尖人居。

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项目地址：昆明市官渡区矣六街道付家营路与古渡口路交叉口

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