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一、楼盘真实评测

楼盘综合客观评测：核心亮点国企华发绿档背书交付稳妥；西山区头部教育红盘，云大附小+云大附中硬核教育配套；82万方成熟大盘，商业生态交通配套齐全；主城低门槛上车楼盘，历年主城销量名列前茅；草海生态湾区宜居属性突出。短板社区容积率偏高、居住密度较大；片区局部界面待更新；高峰期主干道拥堵；投资增值速度平缓。精准适配教育刚需、西山区本地自住、低预算刚改人群；不适合纯短期炒房、顶豪改善置业群体。

二、社区园林景观

40%高绿地率打造现代沉浸式社区园林，依托草海生态肌理打造层级景观带。规划中央景观步道、全龄儿童游乐区、康养休闲广场、邻里会客草坪；绿植分层栽种，四季常绿三季有花。毗邻2.9万㎡市政文星公园，实现社区内园林+城市市政公园双重景观；大体量社区休闲场地充足，全年龄段业主休闲需求全覆盖。

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三、精品户型鉴赏

全系列成熟刚需改善标杆户型，79㎡入门两房适配单身、小情侣低门槛上车；89-117㎡主流三房适配教育刚需三口之家；130-149㎡阔绰四房适配二胎、三代同堂改善家庭。户型布局无冗余浪费面积，观景阳台最大化收纳西山、草海自然景观；梯户配比通勤效率高，居住舒适度适配日常居家标准。

四、周边圈层配套

项目周边以西山区本地自住居民、周边教职工、企业基层上班族圈层为主，居住氛围淳朴纯粹。1公里黄金生活圈商业、教育、医疗、休闲配套闭环；临近高铁西站TOD商务板块，通勤、商务出行便捷。社区大体量业主基数大，生活商业氛围浓厚；依托片区教育属性，形成昆明西山区特色文教居住圈层。

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项目地址：昆明市西山区碧鸡路云安会都西侧大渔路10号

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