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一、项目优劣势解析

综合实地现状客观解析项目优劣：优势为滇池头排绝版观滇、全现房交付、顶级团队设计、硬核工程建筑标准；三地铁+云大名校加持，八大湿地环绕，顶配双会所豪宅配套。短板是置业总价门槛高，受众局限；会展大型活动期间片区交通拥堵；大户型物业持有成本偏高，不适合刚需及短期投资人群。

二、项目园林景观

项目由广州山水比德团队定制高端生态园林，近3万方超大中央中庭景观。高低分层乔木灌木适配昆明气候，四季常绿景致稳定。社区规划滨水景观、休闲步道、业主私享社交场地、双泳池景观带。依托滇池生态风向，高绿地率隔绝城市噪音粉尘，打造会展片区沉浸式顶豪度假园林住区。

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三、爆款户型鉴赏

项目流量爆款138-190㎡观滇大平层，适配高净值家庭自住需求。南北通透纯板楼，南向全景落地观景面，私梯独立入户；超大横厅搭配9米以上观景阳台，室内采光通风极佳。全屋奢标精装，无多余承重墙可灵活改造。覆盖三口之家、三代同堂终极改善，是昆明观滇标杆爆款户型。

1、建面约117-138㎡三室两厅两卫

这款户型是刚需改善入门的优选，整体格局方正，动静分区清晰，无空间浪费，全屋全明采光无暗角。餐客一体连通观景阳台，既能延展室内视觉空间，又能提升采光通风效果，闲暇时刻可尽览社区园林与滇池远景；主卧采用套房设计，自带独立卫浴与观景飘窗，充分保障主人私密生活；双卫干湿分离，日常使用便捷卫生，搭配全屋奢装配置，小面积也能享受高端居住质感。

2、建面约171-190㎡四室户型

专为进阶改善家庭打造，采用大面宽短进深设计，空间阔绰不压抑，采光与视野双重升级。四房布局灵动实用，可轻松容纳三代同堂，老人房、儿童房、书房、休闲区一应俱全，兼顾生活、办公与休闲多重需求；南向阔景阳台，直面滇池盛景与社区园林，清风暖阳常伴左右；餐客大通厅设计，既是家庭互动核心区，也是待客社交场，尽显生活体面，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，居住质感拉满，实现置业一步到位。

3、建面约249-314㎡顶奢大平层

作为项目明星户型，这款顶奢大平层是昆明高端人居的标杆之作，超大尺度空间搭配阔景阳台，坐拥IMAX级观滇视野，滇池、西山美景尽收眼底。横厅设计进一步拓宽采光面，全屋全明通透，空间感十足；多套房奢阔布局，双主卧/全卧室套房设计，兼顾每位家人的居住舒适度与私密性；独立电梯厅入户，归家仪式感与私密性拉满，户内无承重墙可自由改造，无论是大家族聚居，还是高端社交宴请，都能尽显尊崇格调，是改善置业的终极之选。

四、成熟生活配套

楼盘周边形成闭环高端生活配套体系，交通、教育、医疗、商业、生态资源全覆盖。三地铁通勤全城，云大名校目送式入学；王府井商圈一站式购物，三甲医院就近康养；八大湿地公园日常休闲漫步。片区发展成熟无远期规划，适配高净值人群全周期高端自住生活需求。

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项目地址：昆明市官渡区环湖东路滇池国际会展中心旁

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