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一、板块区位价值

地块位于昆明滇海沿线核心生态居住区，是滇岸少数可开发临滇洋房地块。片区主打生态居住属性，政府重点规划滨水宜居板块，无工业污染源。依托滇池生态资源+斗南城市配套，板块宜居属性稀缺，房产自住属性强，区域房源供不应求。

二、项目建筑概况

A3地块打造纯正板式南北向洋房建筑，无异形楼栋排布。采用现代简约洋房外立面工艺，全屋无接触智能归家系统。11层小高层低密建筑，3米标准层高，楼栋采光通风极佳。整体施工标准高，毛坯交付可塑性强，片区洋房产品标杆项目。

三、项目实景呈现

项目为5年成熟大盘，多地块已批量交付，社区实景、沿街商业、小区大门全部实景呈现。A3地块九曲五境园林已落地可实地核验，楼栋实体样貌、楼间距、公区配套肉眼可见。大盘交付兑现力强，彻底规避期房烂尾、交付延期风险。

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四、全维度配套

集齐生态、交通、教育、商业、医疗五大配套；滇池绿道、湿地公园生态赋能，双地铁三主干道立体交通；公立名校+成熟商圈+三甲医院全覆盖。配套全部实景运营，无远期概念规划，交房直接享受滨水学区全能生活圈。

五、户型格局特点

板式洋房南北通透，超大面宽多开间朝南，独立入户前厅保障私密性。巨幕横厅无浪费面积，改造灵活性高，多套房布局适配三代同堂。超高负公摊得房率，小户型享受大平层空间尺度，智能梯控归家，居家舒适度和圈层属性双重拉满。

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

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项目地址：昆明市呈贡区斗南片区环湖东路沿线

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