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（一）在售户型格局

项目主推81-120㎡全周期品质住宅户型，覆盖刚需三房、刚改四房全系产品，适配不同家庭居住需求。所有户型均为板式通透设计，南北通透、厨卫全明，杜绝暗间潮湿问题。81㎡刚需三房精巧实用，空间利用率超高，低总价轻松安家主城；107-120㎡阔绰四房，客餐厅一体连通阳台，搭配超大观景采光面，动静分区合理，多卧室格局适配多代同堂、二孩家庭居住，兼具居住舒适度与实用性。

（二）主城区位资源

项目扎根昆明国家级经开区核心腹地，地处主城、呈贡、空港三大板块交汇核心，坐拥自贸区政策红利，片区产业集聚、发展势头强劲。两横一纵立体交通路网贯穿，福昆线、汕昆高速、呈黄快线通达全城，半小时直达主城商圈、高铁南站、长水机场，出行高效便捷。片区规划双地铁加持，未来轨道交通升级，区位价值持续攀升，自住、保值双向利好。

（三）社区实景呈现

中粮鸿云为全实景现房社区，所有楼栋、园林景观、公共配套已全部实景落地、交付成型，所见即所得，彻底规避期房烂尾、规划缩水、延期交付等置业风险。社区高低配楼栋排布规整，超阔楼间距保障每一户采光与私密性，40%高绿化率沉浸式园林直观可鉴，全龄活动场地、休闲步道、景观中庭配套完善，可实地品鉴社区品质、采光视野与居住氛围，即买即住、即买即办证。

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（四）醇熟生活配套

项目周边生活配套全面落地、醇熟宜居，宜居氛围浓厚。商业上毗邻果林广场等成熟商圈，商超、餐饮、生鲜、娱乐业态全覆盖，日常购物消费便捷无忧；教育资源完善，紧邻昆明市教工第一幼儿园春霖分园、师专附小自贸区分校、西南联大附属学校等全龄段名校，幼小初高一站式教育护航；医疗、社区配套齐全，临近片区综合医院与社区卫生服务中心，家人健康有保障；毗邻城市休闲公园，日常健身、休闲遛弯随心，全方位满足全家庭生活需求。

（五）项目建筑品质

项目由央企中粮匠心打造，承袭中粮高端筑居标准，建筑工艺严苛、品质扎实。社区采用高层+洋房高低配布局，板式楼栋设计贴合人居需求，通风采光、居住私密性远超片区普通高层社区。建筑外立面简约大气、经久耐用，细节精工打磨，适配现代人居审美。社区公共区域全维度精装打造，搭配大悦城自持物业精细化运维，社区整洁有序、管理规范，品质对标主城高端宜居社区。

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